I forbindelse med, at der skal opføres etageboliger og rækkehuse skal der vedtages en ny lokalplan.
Revideret forslag til Lokalplan 416.2 er udarbejdet for at sikre muligheden for opførelse af etageboliger og tæt-lave boliger. Da det ikke er muligt at opføre boliger inden for den gældende lokalplan, er der behov for at der udarbejdes en ny.
Byrådet godkendte den 30. januar 2024 Lokalplan 416.2 for boliger på Cordozasvinget Nord med tilhørende kommuneplantillæg nr. 7 for Cordozasvinget Nord. Lokalplanen trådte i kraft den 15. februar 2024. Lokalplanen blev efterfølgende påklaget. Den 6. december 2024 traf Planklagenævnet afgørelse i sagen, hvor nævnet ophævede lokalplanen med henvisning til, at lokalplanen ikke var i overensstemmelse med planlovens § 15 a, stk. 1.
Ved revideringen af lokalplanen er der ikke sket væsentlige ændringer, hvorfor der ikke er indkaldt til et nyt borgermøde i høringsperioden.
Offentlig høring
Lokalplanen sendes i offentlig høring i perioden 19.maj 2025 - 16. juni 2025.
Man kan afgive et høringssvar til planforslagene enten via høringsmodulet på planernes hjemmeside eller ved at sende en mail til Solrød Kommune via CBB@solrod.dk. I emnefeltet skrives 'Høringssvar til planforslag for Cordozasvinget Nord'.
Høringssvar skal være Solrød Kommune i hænde senest den 16.juni 2025.
Ændringer fra lokalplan fra 2024 til nærværende planforslag fra 2025
Lokalplanen blev hjemvist med henvisning til, at det ikke af lokalplanen fremgik, hvordan det sikredes, at grænseværdierne for virksomhedsstøj overholdes på udendørsarealerne i planområdet.
Der er således foretaget nedenstående ændringer:
- Tydelig inddeling af planområdet i tre delområder med forskellige bestemmelser for anvendelse, udstykning, udformning mv. Denne opdeling gør det klart, hvad der gælder for de enkelte delområder.
- Lokalplanens Bilag 2, 3 og 4 er opdateret, og det er på kortbilag 3 tydeliggjort, hvilke områder der er udlagt til fri- og opholdsarealer, og hvilke der er udlagt til friarealer (støjbelastet), som ikke udlægges til støjfølsom anvendelse.
- Det tidligere byggefelt 3 i den ophævede lokalplan trækkes 11,4 m længere ind i lokalplanområdet mod nord således, at facaden overholder støjgrænseværdierne for virksomhedsstøj fra naboejendommen mod syd. Samtidig flyttes byggefeltet 6,1 m mod øst for at sikre gennemgang mellem byggefelt 2 og 3 i den nye lokalplan.
- Det tidligere byggefelt 4 i den ophævede lokalplan trækkes 9 m længere ind i lokalplanområdet således, at facaden overholder støjgrænseværdierne for virksomhedsstøj fra naboejendommen mod syd. Samtidig flyttes byggefeltet 1,1 m mod øst for at sikre gennemgang mellem byggefelt 4 og 6 i den nye lokalplan.
- Det tidligere byggefelt 2 flyttes 7,8 m mod vest og 2,4 m mod nord for at sikre afstand mellem byggefelt 2 og 3 og derved mulighed for, at stiforløbet stadig kan etableres fra det sydvestligste hjørne og ind til gårdrummet.
- På bilag 4: Illustrationsplanen (principskitse) kan det ses, at det regnvandsbassin der før lå i den vestlige del af gårdrummet, grundet byggefelternes nye placering, flyttes ud i delområde III i det sydvestligste hjørne. Bassinet ændrer karakter fra et rekreativt til et teknisk bassin. Samtidig tydeliggøres muligheden i lokalplanens bestemmelser for at etablere yderligere bassiner både i delområde I (med rekreativ karakter) og i delområde III (med teknisk karakter).
- Det vurderes, at flytningen af bygningerne i byggefelt 3 og 4 sikrer, at støjgrænseværdierne for facaderne kan overholdes, hvorfor de tidligere krav om glasstøjvægge for facaderne fjernes.
- Lokalplanens bilag 5 er i den forbindelse opdateret, så det viser de nye facadeopstalter.
- Den ændrede placering af byggefelt 3 og 4 har krævet nye skyggediagrammer, hvorfor lokalplanens bilag 6 også er opdateret. Disse nye skyggediagrammer viser, at det kun er fri- og opholdsarealet i delområde I der påvirkes af byggefelternes nye placering.