Eksisterende forhold
Området er på ca. 21.000 m² og afgrænses mod nord af tæt-lav boligbebyggelse, mod øst af Jersie Strandvej, mod vest af S-banen og mod syd af vandløbet Skæringsstreget og tre virksomheder.
Lokalplanområdet består af seks grunde samt vejareal. På fem af grundene ligger der i dag virksomheder, som dog alle er opkøbt og under afvikling i forbindelse med planerne om boligbebyggelse. Den sidste af grundene ejes af Solrød Kommune. Denne anvendes af lastbiler til parkering.
Fremtidige forhold
Bestemmelserne i planen påvirker ikke ved områdets nuværende lovlige forhold, men træder i kraft ved fremtidige ændringer inden for området.
Lokalplanen fastsætter anvendelsen til boligformål i form af tæt-lave og etageboliger, og at dette skal ske under hensynstagen til naboejendommenes virksomheder.
Boligbyggeri inden for lokalplanområdet skal desuden opføres på et bæredygtigt grundlag. Dette med udgangspunkt i, at Byrådet i Solrød Kommune har bestemt, at boligbebyggelse inden for lokalplanområdet som minimum skal certificeres til DGNB Guld. Ved DGNB certificering vurderes bygningers og byområders bæredygtighed ud fra såvel et socialt som økonomisk og miljømæssigt perspektiv.
Mod områdets nordlige afgrænsning (delområde II) kan der opføres 13 rækkehuse. Bebyggelsen må opføres i maks. 8,5 meters højde og 2 etager. Boligerne skal udføres med fladt tag eller med ensidig taghældning mod nord.
I delområde I kan der opføres etageboliger. Mod Jersie Strandvej må bebyggelsen opføres i maks. 2 etager. I delområdets centrale del og mod S-banen kan der opføres bebyggelse i 4-5 etager.
Facaderne skal udføres i teglsten i lyse grågule og beige farver. Farverne skal variere fra bygning til bygning. Der skal benyttes 2-3 forskellige farvetoner for både tegl og fuge inden for lokalplanområdet.
I facaderne skal der indarbejdes detaljebånd med vrangvendte tegl eller genbrugstegl, for at skabe varierede facader. Placeringen og omfanget af detaljebåndet skal variere fra bygning til bygning.
Ved bygningernes base skal der ligeledes markeres med et detaljebånd. Her skal alle sten være vrangvendte og der skal benyttes mørk fuge.
Vinduer skal etableres med sprosseopdeling og udføres i grønne og varme grå nuancer. Under enkelte vinduer kan der udføres hvide detaljebånd.
Der skal opsættes altaner med tremmeværn i samme farve som vinduerne på den pågældende bygning. Alternativt kan altaner opsættes i lys grå eller hvide nuancer.
Lokalplanen sikrer, at der kan etableres indbydende gårdrum mellem bygningerne i delområde I's udlagte fri- og opholdsareal.
Minimum 20 % af området skal anlægges som fælles grønne fri- og opholdsarealer samt håndtering af overfladevand. Anlæg til håndtering af overfladevand skal i delområde I og II (jf. kortbilag 3) etableres med fokus på deres rekreative funktioner.
Fri- og opholdsarealerne i delområde I (jf. kortbilag 3) kan bearbejdes landskabeligt, eksempelvis ved etablering af små bakkeformationer. Dette giver både et varieret udtryk til gårdrummet og giver mulighed for genanvendelse af jord fra området.
Lokalplanen stiller krav om, at der i delområde I (jf. kortbilag 3) skal etableres legeredskaber svarende til 1 redskab pr. 10 boliger.
Veje
Lokalplanen sikrer, at der dels fortsat sker adgang til området fra overkørslen fra Jersie Strandvej, dels at virksomhederne syd for lokalplanområdet på Cordozasvinget 3 samt Jersie Strandvej 88 fortsat kan tilkøre deres ejendomme fra Cordozasvinget.
Der er udarbejdet kort med svingkurver, som viser, at der fortsat vil være mulighed for at tilkøre ejendommene med sættevogne, ved en realisering af lokalplanen.
På strækningen mellem Jersie Strandvej og overkørslen til Cordozasvinget skal vejen anlægges i minimum 7,5 meter bredde af hensyn til trafikken til og fra virksomhederne. Veje i lokalplanområdet derudover skal anlægges i minimum 7 meters bredde, hvis der etableres parkering i forbindelse med vejen. Etableres ikke parkering kan vejen anlægges i minimum 5,5 meters bredde.
Parkering
Der skal i delområde III (jf. kortbilag 3) anlægges minimum 1 parkeringsplads pr. etagebolig og 2 parkeringspladser pr. tæt-lav bolig. Derudover skal der etableres 5 handicappladser. Parkeringspladser skal etableres i 2,5 x 5 meter.
Alle parkeringspladser skal forberedes til el-ladestandere i henhold til ladestanderbekendtgørelsens § 5, der siger, at: "Beboelsesbygninger med mere end 10 parkeringspladser skal forberede alle parkeringspladser til ladestandere"
Stier
Der skal etableres stier i lokalplanområdet, som forbinder parkeringspladserne til boligerne. Derudover skal der i delområde I's udlagte fri- og opholdsareal (jf. kortbilag 3) etableres interne stier af rekreativ udformning i gårdrummet. Desuden skal der etableres stiforbindelse til den eksisterende offentlige sti syd for lokalplanområdet, samt til Jersie Strandvej i områdets nordøstlige hjørne.
Stiforbindelsen til den offentlige sti skal ske ved krydsning af Cordozasvinget umiddelbart vest for overkørslen til Cordozasvinget 3, så det ikke sker, hvor der også er erhvervstrafik.
Stiforbindelse til Jersie Strandvej skal ske ud fra princippet vist i Kortbilag 3, så der kommer tilslutning i områdets nordøstlige hjørne.