301 A

301 A - Solrød Center Øst, Solrød Bymidte

Henter kort...
static-map

  • Rammeområde nr.

    301 A

  • Rammeområdets navn

    Solrød Center Øst, Solrød Bymidte

  • Generel anvendelse

    Centerområde

  • Specifik anvendelse

    Boligområde

    Kontor- og serviceerhverv

    Bymidte

    Butikker

    Publikumsorienterede serviceerhverv

    Område til offentlige formål

    Offentlig administration

    Regnvands- og klimaanlæg

    Kulturelle institutioner

    Døgninstitutioner

    Daginstitutioner

    Sundhedsinstitutioner

    Uddannelsesinstitutioner

  • Fremtidig zonestatus

    Byzone

  • Max antal etager

    3.5

  • Udstykningsforbud

    Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

  • Anvendelse

    Centerformål (detailhandel, liberalt erhverv, kunderelateret serviceerhverv, kontorbyggeri og kontorfællesskaber, café, restauranter, hotel m.v. samt mindre ikke generende værkstedsvirksomheder tilknyttet detailhandelen), offentlige formål (institutioner, rådhus), kulturelle formål (herunder eventuelt oplevelseserhverv) og boliger. Der kan ikke etableres Dark stores eller webshops uden showroom og kundeadgang i stueetagen.
    Langs Centergaden og Strandvejen må der ikke indrettes boliger i stueetagen, da denne er forbeholdt publikumsorienterede funktioner.

  • Bebyggelsen

    Bebyggelsen placeres som randbebyggelse langs Centergaden, torvene og Strandvejen. Der fastlægges max facadehøjder, så genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås.
    Parkeringshuse/parkeringskældre må opføres bag randbebyggelsen.
    Antal etager:
    Max 3 etager med udnyttet tagetage.
    Enkelte bygninger i områdets østlige afgrænsning og mod strandvejen op til 5 etager og rådhuset i den vestlige ende med 5 etager.

  • Opholds- og friarealer

    Mindst 20 % af centerområdet under ét skal anvendes til større sammenhængende fælles friarealer som gågade, torve og grønne anlæg.
    Til ny bebyggelse skal på den enkelte ejendom anlægges opholdsarealer svarende til mindst 50 % af bolig- og 15 % af erhvervsetagearealet (i terræn eller som tagterrasser og altaner), medmindre Byrådet godkender andet.
    Der skal inden for det enkelte område under ét til ny bebyggelse for udnyttelse af en bebyggelsesprocent op til 50 anlægges parkeringspladser svarende til: mindst: 1½ p-plads pr. bolig , 1 p-plads pr. 50 m2 erhvervsetageareal og 1 p-plads pr. 25 m2 butiksareal.

  • Øvrige bestemmelser

    Butikkers max størrelse:
    Dagligvarebutikker max 3.500 m2, og udvalgsvarebutikker max 2.000 m2.
    Detailhandelsramme:
    Samlet etageareal i Solrød Bymidte (rammeområderne 301, 301 A, 302, 315 A, 316 A og 317 A) max 17.000 m2, svarende til mulighed for nybyggeri og omdannelse til butiksformål inden for områderne under ét på i alt ca. 4.500 m2. Heraf 1.500 m2 langs Strandvejen.
    Der kan placeres kontor- og servicevirksomheder større end 1.500 m2, dog max ca. 7.000 m2.

    Op til 91 % af rammen er kortlagt som risikoområde for klimarelaterede oversvømmelse (se Oversvømmelseskort). Der kan derfor blive behov for at etablere afværgeforanstaltninger til sikring mod klimarelaterede oversvømmelser.

  • Særlige forhold

    Butikker – Enkelt areal for butikker: 3500 [m2] – Samlede areal for butikker: 17000 [m2]

  • Fremtidig zonestatus

    Byzone

  • Status

    Kladde til forslag