Her kan du få en introduktion til kommuneplanforslaget og et overblik over de væsentligste ændringer, der lægges op til i forhold til den gældende kommuneplan fra 2021.
På denne måde behøver du ikke læse hele kommuneplanforslaget igennem fra ende til anden, men du kan få et hurtigt overblik i denne læsevejledning til kommuneplanforslaget.
De ændringer, der er foretaget i denne kommuneplan er sket ud fra enten nye krav fra statslig side (fx lovændringer), opdateringer på baggrund af vedtagne planer/politikker siden sidst (fx Klimaplan 2050, Helhedsplan for Havdrup By mv.) eller på baggrund af de drøftelser Byrådet har haft ud fra planstrategiens emner og input fra borgerne på to borgerworkshops, hvor emner som erhvervsliv, detailhandel, byliv samt udvikling af byområder og landområdet blev drøftet.
God fornøjelse.
Kommuneplanen består af tre dele, som omfatter 1) hovedstrukturen med kommuneplanens temaer, 2) Rammer for lokalplanlægningen og 3) Redegørelse for kommuneplanens forudsætninger:
Kommuneplanens temaer
Solrød Kommuneplan 2025 indeholder fem temaer, som indeholder en række mål for udviklingen og arealanvendelsen for det pågældende tema, efterfulgt af en række retningslinjer for planlægningen af den fremtidige arealanvendelse i kommunen. Retningslinjerne ledsages ofte af arealudpegninger (kort).
De fem temaer i Kommuneplan 2025 er:
- Byer & boliger
- Erhverv & detailhandel
- Klima & bæredygtighed
- Natur, vand & land (landområdet)
- Trafik & mobilitet
Rammer for lokalplanlægning
Kommuneplanen indeholder også et særskilt afsnit om rammerne for lokalplanernes indhold for de enkelte dele af kommunen (rammeområderne), herunder også de generelle rammer, som gælder for alle kommunens rammeområder. Rammerne er relevante, når der skal udarbejdes nye lokalplaner, og de er justerede i forhold til de ændringer, der er lavet i kommuneplanen.
Redegørelsen
Derudover består kommuneplanen også af en redegørelsesdel, som handler om forudsætningerne for planen. Redegørelsen er at finde spredt ud over kommuneplanen – dels i de enkelte temaer/delemner, hvor de er tilknyttet de fastlagte målsætninger og/eller retningslinjer, dels under de generelle rammer for lokalplanlægning og dels som et særskilt afsnit i kommuneplanen om lovgivning og baggrundsmateriale.
Langsigtet planlægning
Kommuneplanen gælder for en 12-årig periode, men skal ifølge lovgivningen op til enten en hel eller delvis revision hvert fjerde år (kommuneplanrevision). Hvis der er ønske om at ændre i kommuneplanen imellem revisionerne, kan dette ske med et tillæg til kommuneplanen. Tillæg skal behandles to gange af Byrådet, lige som kommuneplanen og lokalplaner – én gang som forslag og igen når planen skal vedtages.
Tillæg vil blive tilgængelige efterhånden som de udarbejdes her på siden.
På kortet herunder er de væsentlige ændringer markeret med et bogstav og et nr., fx Æ1 (for Ændring nr. 1):
Kortet viser, hvor der er lagt op til væsentlige ændringer i kommuneplanforslaget.
|
Æ1 |
Nyt perspektivareal til boliger udpeges ved Lodden. |
Æ11 |
Ændring i detailhandelsramme for Havdrup Bymidte. |
|
Æ2 |
Tidligere perspektivareal til boliger udgår. |
Æ14 |
Ændringer i udpegninger til planlagte mindre decentrale energiproduktions- og distributionsanlæg. |
|
Æ3 |
Ny strategi for levende bymidte i Solrød . |
Æ15 |
Ændringer i udpegninger for bevaringsværdigt landskab. |
|
Æ4 |
Ny Strategi for levende bymidte i Havdrup. |
Æ16 |
Ændringer i udpegninger for Grønt Danmarkskort. |
|
Æ5 |
Justering af afgrænsning af landsbyer. |
Æ17 |
Ny ønsket skovrejsning ved Solrød Bæk. |
|
Æ6 |
Mulighed for kunderelaterede serviceerhverv langs Strandvejen. |
Æ18 |
En tidligere vindmølle udgår, da den er nedlagt. |
|
Æ7 |
Mulighed for understøttende delfunktioner i Solrød Erhvervskile. |
Æ19 |
Tidligere reservation til omfartsvej ved Gl. Havdrup udgår. |
|
Æ8 |
Mulighed for dark stores og webshops i erhvervsområder. |
Æ20 |
Reservation til eventuel ny supercykelsti er indarbejdet. |
|
Æ9 |
Mulighed for kontor- og arbejdsfællesskaber i erhvervsområder. |
Æ12 |
Ændring i detailhandelsramme og afgrænsning af Jersie Lokalcenter. |
|
Æ10 |
Ændring i detailhandelsramme for Solrød Bymidte. |
Æ13 |
Ændring i detailhandelsramme for Trylleskov Strand Lokalcenter. |
|
|
|
|
|
Afsnittet med rammerne for lokalplanlægning er udgangspunktet for udarbejdelse af nye lokalplaner. Lokalplanerne må ikke overskride bestemmelserne i den enkelte ramme, men kan godt mere restriktive end rammen. Et eksempel herpå kan være, at rammen giver mulighed for op til to etager, men lokalplanen fastsætter det maksimale etageantal lavere, fx til én etage.
Ud over rammerne for de enkelte områder i kommunen, som pt. kan lokalplanlægges (eller er lokalplanlagt), indeholder kommuneplanen og en række generelle rammer, som gør sig gældende for alle rammeområderne.
De enkelte rammeområder er inddelt i fem grupper, henholdsvis landsbyerne og følgende ejerlaug i kommunen: Havdrup, Solrød, Jersie og Karlstrup.
Se de enkelte rammeområder her.
Rammerne er i udgangspunktet ikke væsentlige at gennemlæse fra ende til anden, da de gerne skulle omsætte hovedpunkterne fra kommuneplanens temaer til minimumskrav i planlægningen for de enkelte lokale områder i kommunen.
I de generelle rammer er der foretaget følgende ændringer:
- Ny generel ramme om fleksibilitet og multifunktionalitet ved planlægning for ny bebyggelse til offentlige og/eller erhvervsmæssige formål.
- Ny generel ramme om forbud mod spillehaller jf. kommunens politik på området.
- Ny generel ramme om fællesskabsdannende funktioner ved planlægning for nye større boligområder.
- Ny generel ramme om grøn omstilling og vedvarende energianlæg, herunder solcelleanlæg på tage.
- Den generelle ramme om klimatilpasning er suppleret med henvisning til den nye retningslinje om biodiversitet i byområder, RL 1.2.1.
- Den generelle ramme for opholds- og friarealer er suppleret med en henvisning den nye retningslinje om biodiversitet i byområder.
På kortet herunder er de væsentligst ændringer i de enkelte rammeområder angivet som enten punkter eller linjer med en nummerering, som er efterfølgende er uddybet i listen længere nede.
Kortet viser, hvor i kommunen der er lagt op til ændringer i rammer.
Liste over ændringer i de enkelte rammer:
|
Ændring: |
Berørte rammer: |
|
R1. Udvidede anvendelsesmuligheder i erhvervsområder, med fx kontorfællesskaber, dark stores, webshops og hotelvirksomhed og forøgelse af bebyggelsesprocent i erhvervsområder, men med en maksimal bebyggelsesgrad (fodaftryk).
|
222 A (ikke øget %), 222 B (% øget fra 50 til 60), 315 B (ikke øget %), 323 og 323 A (% øget fra 60 til 65, men grad på 60), 416 B (ikke øget %), 608 A (% øget fra 50-60) og 608 B (% øget fra 30 til 40). |
|
R2. Mulighed for understøttende delfunktioner i Solrød Erhvervskile, fx elladestanderstation for lastbiler, der har deres gang i området. |
|
|
R3. Ændring i anvendelsesmuligheder i centerområder, fx suppleret med ny mulighed for kontorfællesskaber og forbud mod dark stores og webshops uden kundeadgang. Desuden krav om at stueetager i centre er forbehold butikker, kunderelaterede erhverv og funktioner, og henvisning til de nye strategier for levende bymidter (i bymidterne). |
207, 301, 301 A, 302 og 403 A.
|
|
R4. Ny mulighed for kunderelaterede serviceerhverv langs en del af strandvejs-strækningen (uden for bymidten hvor det allerede er muligt), fra Cementvej i nord til Parkvej i syd. |
|
|
R5. Reduktion i maksimalt etageareal til butiksformål i Jersie Lokalcenter og i afgrænsning af centerområdet. |
|
|
R6. Reduktion i maksimalt etageareal til butiksformål i bymidter og Trylleskov Strand Lokalcenter |
|
|
R7. Udvidet anvendelsesmulighed for Solrød Gamle Skole, fx til erhverv |
|
|
R8. Mulighed for tæt-lav boligbebyggelse udgår |
|
|
R9. Mulighed for afværgeforanstaltninger ved oversvømmelse suppleret med eventuel omlægning af Solrød Bæk |
|
|
R10. Mulighed for detailhandel med særligt pladskrævende varer, fx byggemarked el.lign. |
|
|
R11. Mulighed for supplerende anvendelse til kollektive energiforsynings- eller energidistributionsanlæg |
|
|
R12. Rammerne for landsbyerne er justeret, fx er det maksimale antal nye boliger fjernet (på nær i Gl. Havdrup) med henvisning til at udvikling skal ske af lokal karakter (jf. den statslige Fingerplan), anvendelserne justeret og nogle steder udvidet, fx med kulturelle institutioner, publikumsorienteret serviceerhverv og let industri og håndværk (i Solrød Landsby). |
192, 192 A, 391 A, 391 B, 391 D, 391 E, 391 F, 391 G, 392, 394, 492, 591, 595 og 693. |
Til sidst i kommuneplanen finder du et supplerende redegørelsesafsnit, hvor du kan læse hvad en kommuneplan er, og du kan finde et samlet overblik over lovgivning og andet baggrundsmateriale, der ligger til grund for kommuneplanen.
Derudover er der foretaget en række mindre ændringer og redaktionelle rettelser i planen, primært i redegørelser.
Praktiske informationer
Herunder finder du lidt praktisk information om, hvordan du finder rundt i den digitale kommuneplan.
På siden Om kommuneplanen kan du desuden finde mere information om, hvad en kommuneplan er.
Du kan benytte matrikel i bjælken foroven, som leder dig til en side, hvor du via et kort kan søge på en adresse og få en liste/et overblik over, hvad der gælder for den matrikel, du har søgt på.
Denne søgning bliver gennemført i kommuneplanen samt for lokalplaner.
Øverst til højre på alle sider finder du desuden et søgefelt - Her kan du søge i hele den digitale kommuneplan og få links til de sider, hvor din søgning/din søgeord er registreret.
Hvis du er i tvivl er du altid velkommen til at kontakte Solrød Kommune for hjælp.
Du kan også hente kommuneplanforslaget som pdf her og søge i den fil (NB den fylder 14 Mb).
Temaer i kommuneplanen indeholder Byrådets mål og retningslinjer for, hvordan planlægningen fremadrettet skal være med tilhørende kort over udpegninger. Redegørelserne findes som fold-ud-tekster.
Rammer for lokalplanlægningen for kommunens enkelte rammeområder - Dette sker via et kort, som du klikker i og derefter fremkommer rammebestemmelserne for det enkelte område.
Rammerne fastlægger bl.a. arealets anvendelse, maksimal bygningshøjde og bebyggelsesprocent for rammen som helhed. Lokalplaner skal være i overensstemmelse med rammerne for området.
Matrikel giver dig mulighed for via et kort at søge på en adresse, for derefter at få en liste eller et overblik over relevante emner (udpegninger) i kommuneplanen samt eventuel lokalplan for området.
Høring beskriver høringsprocessen og giver et overblik over høringssvar mv. (efter planen er vedtaget). Her finder du også den miljøscreening af kommuneplanforslaget, som Byrådet har vurderet, om planforslaget skal miljøvurderes ud fra.
Når kommuneplanen er vedtaget, kan der foretages ændringer i kommuneplanen ved tillæg. Tillæg vil være at finde her efterhånden, som de opstår.
Kort giver dig adgang til et digitalt kort med kommuneplanens mange temaer, som du kan gå på opdagelse i - og selv bestemme, hvilke temaer du vil se.
Tilsvarende er der links til vores samlede digitale planoversigt, vores lokalplanside og den gældende kommuneplan (fra 2021).
Du kan printe de enkelte sider ud ved at vælge "Print" øverst på siden.
Derudover har vi på hver side lavet et link i den røde boks "Relateret indhold", hvor du kan hente det pågældende tema samlet som printvenlig pdf (uddrag af den samlede kommuneplan) - Det vil sige temaet indeholder både mål, retningslinjer og kort, men kun for det pågældende tema.
Du kan også hente hele kommuneplanen som en samlet pdf her (14 Mb).